Para jefes de mantenimiento, responsables técnicos y directores de servicios técnicos
El manual de quien lleva el mantenimiento
Mantenimiento legal con el artículo del BOE al lado. Planes preventivos que se pueden cumplir con el equipo que tienes. Indicadores con la fórmula y la trampa. Y programas de mantenimiento comparados con precios comprobados y sus límites.
Escrito para hoteles, industria alimentaria, residencias, plantas industriales y carteras de edificios en España.
Secciones
Por dónde empezar
Mantenimiento legal
Qué revisiones e inspecciones son obligatorias en tus instalaciones, cada cuánto, quién las hace y qué papeles tienes que guardar. Con enlace al BOE.
PRV2 guíasMantenimiento preventivo
Cómo montar un plan de mantenimiento preventivo que se cumpla: inventario de activos, gamas, frecuencias, órdenes de trabajo, repuestos y contratas.
KPI1 guíaIndicadores
Fórmulas, ejemplos resueltos y trampas de los indicadores de mantenimiento: MTBF, MTTR, disponibilidad, OEE, cumplimiento del preventivo y coste.
SW3 guíasGMAO
Qué es un GMAO, cuándo compensa, cómo implantarlo y qué programas de mantenimiento se usan de verdad en España, con precios verificados y sus límites.
Guías de referencia
Lo que más se consulta en este oficio
Tablas de periodicidades, fórmulas y criterios de decisión. Cada guía indica cuándo se revisó por última vez.
Calendario de mantenimiento legal
Tabla de revisiones e inspecciones obligatorias en España: incendios, legionela, RITE, baja y alta tensión, ascensores, presión, frío, gas y más, con enlace al BOE.
KPI · Guía 30 de septiembre de 2026MTBF, MTTR, disponibilidad y OEE
Cómo se calculan el MTBF, el MTTR, la disponibilidad y el OEE, con ejemplos resueltos, qué datos necesitas registrar y los errores que falsean el resultado.
PRV · Guía 30 de septiembre de 2026Plan de mantenimiento preventivo
Cómo montar un plan de mantenimiento preventivo que se cumpla: inventario, criticidad, gamas, frecuencias, carga de trabajo y seguimiento. Con estructura de plantilla.
SW · Guía 30 de septiembre de 2026Cómo elegir e implantar un GMAO
Qué hace un GMAO, cuándo compensa, qué preguntar a cada proveedor, cuánto cuesta de verdad y un plan de implantación en fases para que tu equipo lo use.
LEG · Normativa 30 de septiembre de 2026Legionela: RD 487/2022
Qué tiene que hacer el responsable de mantenimiento según el RD 487/2022: PPCL o PSL, temperaturas de ACS, purgas, limpieza anual, torres y frecuencias de muestreo.
PRV · Guía 30 de septiembre de 2026Mantenimiento en la industria alimentaria
Qué exige el APPCC al mantenimiento de una planta de alimentación, qué miran las auditorías IFS y BRCGS, cómo organizar el plan y cuándo compensa un GMAO.
Por tipo de instalación
El mismo oficio, prioridades distintas
Hoteles
Habitaciones fuera de servicio, legionela en ACS, piscina, cocina y un huésped que no espera.
Industria alimentaria
Paradas de línea, APPCC, auditorías IFS o BRCGS y el frío que no puede fallar.
Residencias y centros sociosanitarios
Usuarios vulnerables: legionela, incendios, ascensores y climatización con tolerancia cero.
Plantas industriales
Criticidad, repuestos, contratas y un preventivo que compita con la producción por las horas.
Varias sedes e inmuebles
El mismo reglamento en veinte edificios, veinte contratas y un solo responsable.
Cómo trabajamos
Tres reglas de la casa
- Obligación o buena práctica, siempre separadas. Si es obligatorio, enlazamos la norma. Si no lo es, lo decimos.
- Precios solo si el fabricante los publica, con la fecha en que los comprobamos.
- Nadie paga por salir. Ningún fabricante paga por aparecer en las comparativas ni por el orden; el método está en quiénes somos.